金沢住宅販売では新築分譲住宅（戸建）・中古住宅（戸建）・売土地・中古マンションを取り揃えております。

【売却とは】
一般のお客様に広告等の販売活動により売却をします。
●メリット　
高く売却できる可能性がある。

●デメリット
売却時期が特定できない。売却日数がかかる時がある。
売却活動が近所の人に知られてしまう。
※売却日数に余裕のある方向けです。

【買い取りとは】
不動産業者に売却することを指します。

●メリット
早期売却が可能。現金化が早い、確実。

●デメリット
相場より安くなってしまう。
※現金化を急ぐ方や購入物件が決まって決済日までに
現金が欲しい方などに向きます。

売却、買い取りの流れ

(1)ご相談

お気軽にご相談ください。
お客様の状況に応じてアドバイスさせていただきます。
秘密は厳守です。


(2)物件調査

売却したい物件の調査をします。
相続物件に多いのですが境界や権利関係などの
問題点がはっきりします。

調査費用は基本的に無料です。費用が発生する場合は
事前にご相談の上行います。

必要な場合は土地家屋調査士や
司法書士、弁護士、税理士などご紹介します。

　　　　　　
(3)査定

近隣の取引事例等から物件査定報告書を
提出させていただきます。

売却査定価格と買い取り査定価格の2種類提出します。
売却査定価格と販売価格は異なります。

(4)販売価格の決定

売却査定価格を基準にして販売価格の打ち合わせをします。

買い取り希望のお客様は買い取り価格に
ご納得いただけない場合ご相談ください。


(5)販売方法の打ち合わせ

紙媒体広告（北國新聞、金沢情報）
インターネット広告（レインズ、ホームページ、ＳＵＵMO、アットホーム）
オープンハウスなどの方法があります。居住中でも大丈夫です。　

お客様のご希望に合わせて広告展開、
販売期間の打ち合わせをさせていただきます。

一定期間販売活動を行い、売却できなければ
買い取り保証という方法もあります。


(6)媒介契約の締結

媒介契約とは不動産業者に売却を依頼する契約です。
一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3通りあります。

買い取りの場合は仲介手数料不要です。

契約までは仲介手数料の発生はありません。


(7)販売活動

打ち合わせした販売活動を展開します。
状況に応じて売主様に報告をします。


(8)売買契約

購入希望者より購入申し込みをいただいて
売主買主双方販売条件に納得いただければ売買契約を締結します。


(9)残代金決済、引き渡し

引き渡しに係る手続きのお手伝いをさせていただきます。
仲介手数料はこの時にいただきます。